Услуги

Наши услуги

Недвижимость во Франции на Лазурном Берегу и Провансе

1.   Юридические услуги по оформлению купли-продажи, обмену, дарению:

  • Проверка квартиры, домовладения на наличие неисполненных обязательств;
  • Проверка недвижимости на наличие ареста;
  • Проверка на наличие выданных дубликатов правоустанавливающих документов;
  • Проверка на наличие прав супруга или бывшего супруга;
  • Проверка на наличие прав несовершеннолетних детей;
  • Проверка на наличие наследственных споров;
  • Проверка на наличие прав лиц, ранее зарегистрированных (прописанных) в квартире;
  • Проверка на наличие граждан, относящихся к группе риска;
  • Проверка на наличие лиц с ограниченной дееспособностью;
  • Проверка на наличие решения суда о признании гражданина недееспособным.

2.   Услуги по оформлению сделки:

  • срочная приватизация;
  • сбор предварительных справок;
  • содействие в получении разрешений в органах опеки и попечительства;
  • представление интересов покупателя и продавца в суде, в земельном комитете и госучреждениях;
  • выяснение всей цепочки отчуждения недвижимости (установление местонахождения бывших собственников, выяснение их дальнейшей судьбы и наличия претензий);
  • сбор оперативной информации о целесообразности сделки (работа с соседями, представителями домоуправления, милиции);
  • психологическая работа с клиентами (продавцами), не соблюдающими свои договорные обязательства (выселение и т.д.) — только способами, не противоречащими действующему законодательству;
  • проверка наличия задолженности по коммунальным платежам;
  • сопровождение нотариального оформления сделки;
  • сопровождение государственной регистрации сделки;
  • сопровождение процедуры безопасной передачи денег.

3.   Ряд дополнительных услуг:

  • комплекс услуг по проведению ремонта;
  • комплекс услуг по организации переезда, выезд опытных риэлторов для проведения психологической работы с клиентами;
  • постановка грамотной рекламной кампании по конкретному варианту сделки с недвижимостью;
  • подбор варианта покупки, обмена недвижимости.

4.   Перечень оказываемых услуг и прейскурант цен за эти услуги:

  • Подбор вариантов покупки квартиры, отвечающей требованиям покупателя — 1% от цены квартиры.
  • Экспертиза правовых документов на выбранную квартиру и оформление необходимых справок к сделке купли-продажи квартиры, проект договора и заявлений, сопровождение государственной регистрации сделки — 2% от цены квартиры.
  • Подбор вариантов покупки частного дома или доли дома — 1% от стоимости дома.
  • Экспертиза правовых документов на выбранное домовладение или часть дома находящееся на земельном участке (земля не в собственности продавца) и оформление документов к сделке купли — продажи — 2% от стоимости дома.
  • Те же услуги, но земля в собственности продавца — 5% от стоимости дома.
  • Устные консультации по вопросам, связанным с недвижимостью — 100 рублей.
  • Выдача справки о сравнительных ценах совершенных сделок и выставленных на продажу объектов недвижимости. — 100 рублей.
  • Представление интересов клиента по доверенности в суде — договорная.
  • Составление исковых заявлений — 500 — 1500 рублей.
  • Оформление документов и представление интересов в суде по признанию права собственности на жилье по решению суда — 4% от суммы сделки.
  • Подбор вариантов и оформление документов к сделке обмена жилых помещений — 3% от суммы сделки.
  • Оформление документов на участие в долевом строительстве — 1,5 % от суммы договора.
  • Подбор вариантов и оформление документов по расселению квартир (через куплю — продажу, мену) — 3% от суммы договора.
  • Оформление документов по установлению и уточнению долей жилой недвижимости. — 3% от суммы сделки.
  • Оформление документов, по доверенности, по приватизации квартир — 1,5 % от рыночной стоимости.
  • Оформление документов, по доверенности, по приватизации земельных участков — от 9 500 до 15 000 рублей.
  • Оформление документов по расторжению договора купли — продажи — 5% от инвентарной стоимости.
  • Оформление документов по расторжению договора приватизации — 5% от инвентарной стоимости.
  • Оформление документов на аренду жилого помещения — стоимость месяч.арендной платы.
  • Оформление документов по расторжению договора аренды — двойная стоимость мес. арендной платы.
  • Юридическое сопровождение переговоров с клиентами по вопросам реального пользования домовладением и земельным участком между совладельцами — 1% от суммы сделки
  • Сдача жилых построек в эксплуатацию — 5-10% от инвентарной стоимости.
  • Узаконение самовольных построек — 10% от инвентарной стоимости.
  • Проверка квартиры, домовладения, земельного участка на наличие неисполненных обязательств — 1% от суммы сделки.
  • Проверка квартиры, домовладения, земельного участка на наличие ареста — 1% от суммы сделки.
  • Проверка на наличие выданных дубликатов правоустанавливающих документов — 1% от суммы сделки.
  • Проверка на наличие прав супруга или бывшего супруга — 1% от суммы сделки.
  • Проверка на наличие прав несовершеннолетних детей — 1% от суммы сделки.
  • Проверка на наличие наследственных споров — договорная.
  • Проверка на наличие граждан, относящихся к «группе риска» — 1% от суммы сделки.
  • Проверка на наличие лиц с ограниченной дееспособностью — 1% от суммы сделки.
  • Проверка на наличие решения суда о признании гражданина недееспособным — договорная.
  • Выяснение всей цепочки отчуждения квартиры, домовладения, земельного участка — договорная.
  • Сбор оперативной информации о целесообразности сделки(работа с соседями, представителями домоуправления, милиции) — договорная.
  • Психологическая работа службы безопасности с клиентами, не соблюдающими свои договорные обязательства (только способами, не противоречащими действующему законодательству) — 1% от суммы сделки.
  • Подготовка проекта договора купли — продажи, мены, раздела и пользования, дарения и т.д. — 2 000 рублей.
  • Сопровождение государственной регистрации сделки (проект договора и всех необходимых заявлений) — 2 500 рублей.
  • Сопровождение процедуры безопасности передачи денег — 1% от суммы сделки.
  • Содействие в страховании сделки и имущества — 1% от суммы сделки.
  • Обследование и консультации с выездом на объект недвижимости — от 100 — 500 рублей.
  • Постановка грамотной рекламной компании по конкретному объекту недвижимости по «TV — ЮГ» — по расценкам «TV — ЮГ».
  • Постановка грамотной рекламной кампании по конкретному объекту недвижимости, выезд на объект, съемка цифровой камерой, обработка текста и фото на компьютере, размещение в интернет: текст объявления, фото объекта с текстом — 150 — 500 руб/мес.

5.   Ипотека:

  • ООО «Строй ТОН» является аккредитованным представителем ОАО «Кубанское ипотечное агентство». Специалисты нашей организации прошли соответствующее обучение и являются ипотечными брокерами, о чем имеют свидетельства.
  • Ипотечный кредит (займ) – это целевые денежные средства, предназначенные для покупки жилья под залог приобретаемой или имеющейся недвижимости.
  • Каждый человек самостоятельно выбирает способ, как создать себе комфортные условия для жизни, а государство предлагает оптимальный вариант сделать этот способ более доступным.
  • Линейка кредитных продуктов, которые предлагает ОАО «Кубанское ипотечное агентство», достаточно разнообразна, и позволяет индивидуально подобрать для каждого клиента именно тот продукт, который способен удовлетворить поставленные им цели: от приобретения готового или строящегося жилья, до ремонта в имеющемся.

Читайте также  УВАЖАЕМЫЕ ГОСПОДА!
Ипотечный продукт Срок кредита, лет Процентная ставка Размер собственных средств, % Подтверждение дохода
Стандартный 1-30 11,5-14 От 10-70 Требуется
Легкий* 1-20 18 50 Не требуется
Новостройка* 1-20 12,5-16,5 От 0 Требуется
Уютный, ремонт* 1-10 15,5 Требуется
Валютный, в долл. США* 1-30 12-14 От 20-70 Требуется
Комфортный* 1-30 13,5 От 0 Требуется

* С 01 июля 2006 г будут внесены изменения по процентным ставкам

  • Ипотечный супермаркет работает по принципу «одного» окна, что позволяет с минимальными издержками получить максимум услуг и оптимизировать временные финансовые траты по оформлению ипотечной сделки. Процесс оформления кредита включает в себя несколько этапов. Общий срок, который требуется на оформление кредита, не превышает 30 дней, что позволяет всего через месяц отметить новоселье в Вашем собственном жилье.
  • Консультация – исходя из Ваших пожеланий, уровня дохода, собственных средств и срока на который Вы хотели бы оформить ипотечный кредит, наши специалисты предложат Вам оптимальную программу , рассчитают размер доступного ипотечного кредита и предоставят список необходимых документов для получения кредита.
  • Сбор документов и оформление заявки на кредит – для этого необходимы Ваш паспорт, паспорт супруги (а), свидетельство о браке и о рождении детей, документы об образовании, справка о доходах за последние шесть месяцев, копия трудовой книжки и др. Вам необходимо предоставить оригиналы документов в агентство, для копирования и формирования кредитного дела заемщика.
  • Воспользовавшись услугами нашей организации, Вы можете подобрать себе недвижимость, либо сделать это самостоятельно. После тщательной проверки документов на приобретаемую недвижимость кредитный комитет Кубанского ипотечного агентства выносит решение о возможности совершения ипотечной сделки. Затем специалисты ООО «Строй ТОН» готовят полный комплект договоров, необходимых для получения ипотечного кредита и совершения сделки купли-продажи с регистрацией обременения, организуют оценку рыночной стоимости приобретаемой недвижимости и подготовку договоров страхования.
  • Оценка стоимости приобретаемого жилья – проведение рыночной оценки стоимости приобретаемого жилья аккредитованной оценочной компанией является обязательной процедурой в оформлении ипотечной сделки.
  • Страхование – в день получения ипотечного кредита проводится обязательное страхование объекта недвижимости, а также жизни, здоровья заемщика и созаемщика.
  • Получение кредита – ипотечная сделка представляет собой подписание и регистрацию кредитного договора, договора купли-продажи, а также закладной.
  • Погашение кредита – после получения кредита Вы ежемесячно оплачиваете кредит и процент по нему. Один раз в год — платите страховой взнос. Вы можете произвести досрочное частичное или полное погашение кредита, без штрафных санкций. После того как кредит и проценты по нему погашены, обременение на недвижимость снимается.

6. Судебно-техническая экспертиза.

  • Если у Вас возникают споры имущественного характера вы вправе обратиться в суд для назначения экспертизы.
    Наши специалисты проводят экспертизы при:
    • — определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество;
    • — реальном разделе (выделу доли) объектов недвижимости;
    • — межевых спорах;
    ООО «Строй-ТОН» является ведущей организацией города, которой на протяжении нескольких лет Суд назначает проведение оценочных и судебно-технических экспертиз. Вы имеете право просить суд назначить экспертизу нашей организации, конкретному эксперту.
    Экспертиза — это судебное действие, представляющее собой особую форму исследования собранных в ходе подготовки и рассмотрения гражданского дела материалов и объектов, производимого по поручению суда предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложной информации лицами, сведущими в данных отраслях знания, и завершающим составлением заключения по специальным вопросам.
    Задачей экспертизы является получения сведений о фактах за счет проведения некоторых исследований, после обработки полученной информации, эксперт дает заключение.
    Заключение эксперта – это составленный должным образом экспертом в связи с вынесенным судом или судьей определением о назначении экспертизы (эксперта) письменный документ, в котором эксперт излагает ход проведенного исследования и свои суждения по вопросам, требующим специальных познаний.
    В некоторых случаях, когда установление того или иного обстоятельства невозможно путем проведения отдельных экспертиз либо это выходит за пределы компетенции одного эксперта, может быть назначена комплексная экспертиза.
    Комплексная экспертиза представляет собой проведение ряда исследований, осуществляемых несколькими исследованиями на основе использования разных специальных познаний.
    При назначении комплексной экспертизы эксперты вправе составить совместное заключение. Каждый из них подписывает заключение.
    Эксперты имеют соответствующие дипломы, сертификаты, свидетельства. При производстве заключений по судебно-техническим экспертизам эксперты нашей организации руководствуются действующим законодательством и строительными нормами:

7. Геодезия

  • Осуществляем виды работ, относящиеся к геодезической деятельности на основании Лицензии Федеральной службы геодезии и картографии России № СКГ-01234К от 06 мая 2005 г.
    • 1. Составление, обновление, подготовка к изданию, копирование на топографической основе в графическом, цифровом (электронном) и иных видах кадастровых карт и планов.
    • 2. Топографическая съемка общего назначения и (или) ее обновление (корректура) в масштабах 1:500-1:10000, выполняемая на участках площадью до 1 кв. км при проведении инженерных изысканий, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров, а также иных изысканий и специальных работ.
    • 3. Съемка подземных и наземных сооружений (инженерных коммуникаций) в масштабах 1:500-1:5000, выполняемая на участках площадью до 1 кв. км при проведении инженерных изысканий, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров, а также иных изысканий и специальных работ.
  • Межевание земель – комплекс работ по установлению или восстановлению границ земельного участка, определение площади участков
  • Размежевание земель – выделение частей земельного участка для сделок или в самостоятельное землепользование
  • Топографические съемки участков любой сложности и размеров, трасс для точек подключения коммуникаций.
    Условие – предварительное согласование с архитектурой.

8. Оценка

Мы имеем лицензию Министерства имущественных отношений Российской Федерации по выполнению независимой оценки собственности и осуществляем следующие виды работ.

В каждом конкретном случае с КЛИЕНТОМ оформляется договор на оказание услуг, в котором оговаривается сумма оплаты, КЛИЕНТ дополнительно оплачивает по квитанциям и счетам нотариальную пошлину, госпошлину суда, справки ПТИ, сборы земельного комитета, налог со строения, земельный налог.