Услуги

Оценка

Недвижимость во Франции на Лазурном Берегу и Провансе

Мы имеем лицензию Министерства имущественных отношений Российской Федерации по выполнению независимой оценки собственности и осуществляем следующие виды работ :

 

  • оценка рыночной стоимости недвижимости, а именно :зданий, сооружений, земельных участков;
  • оценка рыночной стоимости автотранспорта, оценка ущерба при дорожно-транспортных проиcшествиях;
  • оценка рыночной стоимости машин и оборудования;
  • оценка стоимости нематериальных активов;
  • оценка бизнеса, а именно: акций, собственного капитала предприятия;
  • составление финансового анализа предприятия для выполнения бизнес-плана, определения его финансовой устойчивости.

Цели оценки бизнеса ( собственного капитала, акций предприятия )

Профессиональный оценщик всегда в своей деятельности руководствуется конкретной целью. Как правило, цель оценки состоит в определении какой -либо оценочной стоимости, что необходимо клиенту для принятия решения. В проведении оценочных работ заинтересованы различные стороны: от государственных структур до частных лиц; в оценке бизнеса могут быть заинтересованны контрольно-ревизионные органы, управленческие структуры, кредитные организации, частные владельцы бизнеса, инвесторы и т.д.

         Стороны, заинтересованные в проведении оценочных работ, стремясь реализовать свои экономические интересы, определяют цели оценки.

         Оценку бизнеса проводят в целях:

  • повышение эффективности текущего управления предприятием, фирмой;
  • определения стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций предприятий на фондовом рынке. Для принятия обоснованного инвестиционного решения необходимо оценить собственность предприятия и долю этой собственности, приходящейся на приобретаемый пакет акций, а также возможные будущие доходы от бизнеса;
  • определение стоимости предприятия в случае его купли-продажи целиком или по частям. Когда владелец предприятия решает продать свой бизнес или когда один из членов товарищества намерен продать свой пай, возникает необходимость определения рыночной стоимости предприятия или части его активов. В рыночной экономике часто бывает необходимо оценить предприятие для подписания договора, устанавливающего доли совладельцев в случае расторжения договора или смерти одного из партнеров;
  • реструктуризация предприятия. Ликвидация предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга  предпологает проведение его рыночной оценки, так как необходимо определить цену покупки или выкупа акций, конвертаций, величину премии, выплачиваемой акцианерам поглощаемой фирмы;
  • разработка плана развития предприятия. В процессе стратегического планирования важно оценить будущие доходы фирмы, степень ее устойчивости и ценность имиджа;
  • определение кредитоспособности предприятия и стоимость залога при кредитовании. В данном случае оценка требуется в силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерсеой отчетности может резко отличатся от их рыночной стоимости.
  • страхования, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости активов в предверии потерь;
  • налогооблажения. При определении налогооблогаемой базы необходимо провести объективную оценку предприятия;
  • принятия обоснованных управленческих решений. Инфляция искажает финансовую отчетность предприятия, поэтому периодическая переоценка имущества независимыми оценщиками позваляет повысить реалистичность финансовой отчетности, являющейся базой  для принятия финансовых решений;
  • осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса. В этом случае для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия в целом, его собственного капитала, активов, бизнеса.
Читайте также  Агентство правовой защиты по сделкам с недвижимостью

         Есле же объектом сделки купли-продажи, кредитования, страхования, аренды или лизинга, внесение пая является какой либо элемент имущества предприятия, а также если определяется налог на имущество и т.п., то отдельно оценивается необходимый объект, например недвижимость, машины и оборудование, нематериальные активы.

         

         Оценка стоимости имущества (недвижимости) предприятия производится в следующих случаях:

  1. продажи какой-то части недвижимости по той или иной причине: чтобы избавится от неиспользованных земельных участков, зданий, сооружений; расплатиться с кредиторами в случае некредитоспособности; расплатиться с партнерами при нанесении им ущерба согласно решению суда и т.д.
  2. получения кредита под залог части недвижимости;
  3. страхования недвижимого имущества и определения в связи с этим стоимости страхуемого имущества;
  4. передачи недвижимости в аренду;
  5. определения налоговой базы для исчесления налога на имущество;
  6. оформления части недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;
  7. оценки при разработке бизнес-плана по реализации какого-либо инвестиционного проекта;
  8. оценки недвижимого имущества как промежуточного этапа в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода.

          Оценка стоимости машин, оборудования, автотранспорта необходима в следующих случаях:

  •  продажа некоторых единиц машин, оборудования, автотранспорта, приборов и оснастки по ряду причин: чтобы избавиться от ненужного, физически или морально устаревшего, расплатится с кредиторами при неплатежеспособности;  заменить оборудование более прогрессивным по экономическим и экологическим критериям;
  • оформление залога под какую-то часть движимого имущества для обеспечения сделок и кредита;
  • страхование движимого имущества;
  • передачи машин, оборудования, автотранспорта в аренду;
  • определения налоговой базы для основных средств при исчислении налога на имущество;
  • оформление машин, оборудования, автотранспорта в качестве вклада в уставный капитал другого предприятия;
  • оценка стоимости машин, оборудования, автотранспорта при реализации инвестиционного проекта;
  • оценка стоимости ущерба при дорожно-транспортных проишествиях.
Читайте также  Наши услуги

        Оценка стоимости нематериальных активов ( фирменного знака или других средств индивидуализации предприятия и его продукции ) производителя:

  1. при их перекупке, приобретении другой фирмой;
  2. при предоставлении франшизы новым компаньонам, когда расширяется рынок сбыта и увеличивается объем продаж;
  3. при установлении ущерба, нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий;
  4. при использовании их в качестве вклада в уставный капитал;
  5. при определении стоимости нематериальных активов, для общей оценки стоимости предприятия.

  Таким образом, обоснованность и доставерность оценки во многом зависит от того, насколько правильно определена область оценки: купля-продажа, получение кредита, страхование, налогообложение, реструктуризация и т.д.